FAQs

Quali tasse devo pagare per l’acquisto di una casa in Spagna?*

Ecco quali tasse devi pagare per l’aquisto di una casa in Spagna [nel caso di persona fisica]:

• IVA e AJD (Atti Giuridici Documentati) saranno pagate da tutti coloro che acquistano una casa di nuova costruzione. Sono calcolate sul valore di vendita che compare nell’atto di compravendita e amonta a 10%.
• Tasse di registrazione notarili circa 2%.
• ITP – IMPUESTO TRANSMISIONES PATRIMONIALES (imposta di cessione della proprietà). L’ITP sarà pagata da coloro che acquistano una casa di seconda mano o, dopo la costruzione o la ristrutturazione dell’immobile, da una persona diversa dal costruttore. La percentuale da applicare al prezzo di vendita e di circa 7% e può variare a seconda della comunità autonoma in cui si trova l’immobile.

Quando una persona è proprietaria dell’immobile, secondo il Fisco, dovrà pagare le seguenti imposte:

• IBI impuesto bienes inmuebles (Imposta sugli immobili). Si tratta di un’imposta che deve essere pagata da quelle persone fisiche o giuridiche che possiedono la proprietà. Questa imposta viene calcolata sul valore catastale dell’immobile. Si tratta di un’imposta comunale annuale che deve essere pagata al Comune dove si trova l’immobile.
• IRPF (imposta sul reddito personale). Quando una persona fisica residente fiscale in Spagna (in termini generali, quando risiede in Spagna per più di 183 giorni) è proprietaria di un immobile, è tenuta a dichiararlo nella dichiarazione dei redditi.

• IRNR (Impuesto de la Renta de no Residentes) Quando una persona che non è fiscalmente residente in Spagna è proprietaria di un’abitazione in Spagna, deve anche pagare le tasse presentando i moduli corrispondenti individualmente o tramite un rappresentante in Spagna. Una persona fisica che non è fiscalmente residente in Spagna pagherà il 19% (cittadino UE) o il 24% (cittadino extra UE) sul reddito che ottiene dalla locazione della sua proprietà in Spagna.

*Questa è solamente una guida veloce e non vuole essere esaustiva. E’ sempre raccomandabile affidarsi ad un avvocato specializzato quando si intende fare un acquisto immobiliare all’estero.

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Link utili:

• • Investire in proprietà esclusive in Costa del Sol: una guida completa
  • I migliori trend immobiliari in Costa del Sol nel 2024
  • Le domande frequenti sull’acquisto di immobili in Spagna

 

 

 

 

 

Perché Affidarti ad AMA Real Estate per Comprare la Tua Casa a Marbella?

Vuoi acquistare una casa a Marbella e stai cercando una società immobiliare affidabile che possa aiutarti nell’intero processo? Tranquillo, è normale sentirti un po’ disorientato di fronte alle tantissime opzioni che trovi on-line. Essendo italiani come te, anche noi abbiamo vissuto esattamente ciò che tu stai vivendo ora. Il nostro desiderio è offrirti quel tipo di supporto che avremmo voluto ricevere quando siamo venuti a vivere in Spagna. La Costa del Sol offre una varietà enorme di ville, case e appartamenti e, se non conosci bene le varie zone, può sembrare difficile capire dove e come orientarsi.

Piccola parentesi di esperienza personale: All’inizio, ci sentivamo completamente disorientati anche noi. Non conoscevamo bene il territorio, non parlavamo bene la lingua e, soprattutto, ci mancava una guida di fiducia. Ricordo perfettamente un episodio divertente: eravamo convinti di aver trovato la casa perfetta, con una vista spettacolare sul mare, vista dalle foto. Una volta arrivati sul posto con un agente, ci siamo resi conto che sì, c’era una “vista mare,” ma attraverso un piccolo spiraglio tra due edifici enormi! Insomma, non era esattamente quello che ci aspettavamo.

Quell’esperienza, e molte altre che abbiamo vissuto lungo il percorso, ci hanno insegnato tanto. È proprio grazie a quelle esperienze che abbiamo deciso di costruire AMA Real Estate, un’agenzia che ti guida in modo sincero e trasparente.

Parlare la stessa lingua ti darà la possibilità di esprimere senza timore le tue esigenze e i tuoi desideri, e noi siamo qui per evitare che tu faccia gli stessi errori che abbiamo fatto noi, per farti sentire accompagnato, non solo nel processo di acquisto, ma anche dopo. Ecco perché abbiamo creato una rete di servizi, dalla ricerca della casa perfetta, fino alla gestione burocratica e pratica post-vendita. Non ti sentirai mai solo!

Il nostro obiettivo è farti vivere il sogno di una vita in Costa del Sol senza stress, proprio come avremmo voluto per noi quando abbiamo iniziato la nostra avventura qui.

Le Migliori Recensioni su AMA Real Estate

Affidabilità e Testimonianze dai Nostri Clienti

La reputazione che ci siamo costruiti è frutto tanto lavoro basato su fiducia e trasparenza. AMA Real Estate si è guadagnata la stima di tanti clienti italiani, come dimostrano le recensioni sulla nostra pagina Google. Eccone alcune che ci riempiono di orgoglio:

 

Come Scegliere il posto Giusto per Comprare la Tua Casa in Costa del Sol

Migliori Zone Dove Comprare Casa in Costa del Sol

Molti dei nostri clienti italiani, proprio come te, conoscono poco le aree della Costa del Sol. Capita spesso che ci chiedano: “Quali sono le migliori zone dove comprare casa a Marbella?”. Ti capiamo perfettamente. Prima di scegliere la casa, è fondamentale capire quale zona si adatta meglio al tuo stile di vita.

Le zone della Costa del Sol, come la Golden Mile, Nueva Andalucia, e Puerto Banus, in Marbella, la zona di Marbella Est, con le famose Elviria, Cabopino, El Rosario, Mijas Costa, dove Calahonda, Miraflores, Riviera del Sol e La Cala de Mijas sono le più apprezzate, Estepona con la sua New Golden Mile e Sottogrande, sono tra le più richieste per chi cerca lusso e vicinanza al mare. Le zone come Estepona e Mijas Costa offrono opportunità più convenienti, mentre la zona di Marbella, sia Est che Ovest, sono più costose.

Che tu stia cercando una casa in vendita a Marbella sul mare o in altre zone, noi siamo qui per guidarti nella scelta. Lo sappiamo bene che una villa meravigliosa in una zona che non è adatta al tuo stile di vita, rischia di essere una scelta sbagliata. Per questo, organizziamo dei brevi tour per farti scoprire le aree più adatte per quello che stai cercando.

Accesso a Tutti gli Immobili di Lusso in Vendita a Marbella e in Costa del Sol

Membri della Resales Network Costa del Sol

Potrete sfruttare direttamente la nostra esperienza come membri del più grande network immobiliare in Spagna, che conta oltre 1.000 agenzie pronte a collaborare per voi. Questo significa che tramite AMA Real Estate, avrete un accesso privilegiato e immediato a tutte le proprietà in vendita disponibili in Costa del Sol, oltre a quelle presenti nel nostro sito web, senza dover contattare mille agenzie. Con noi, ogni vostro desiderio diventa realtà!

Semplifichiamo l’intero processo di acquisto per risparmiare il tuo tempo e garantirti la tranquillità che meriti.

È importante però mantenere aspettative realistiche. Sulle piattaforme immobiliari si trova di tutto e di più: annunci di immobili a prezzi incredibili, ma la realtà è che la Costa del Sol è una delle aree più care della Spagna.

Tieni presente che il costo di una villa in costruzione o su progetto parte da circa un milione di euro, a seconda della zona, della vicinanza alla spiaggia e dei servizi. Mentre per un buon appartamento su progetto, si parte dai 250.000 euro nelle zone di Estepona e dai 450.000 euro a Marbella.

Se partiamo da basi realistiche, possiamo lavorare in modo efficace e trovare la casa perfetta per te. Siamo qui per aiutarti a navigare questo mercato complesso in completa trasparenza.

Servizi Completi e Collaborazioni Fidate

Collaborazioni con I Migliori Professionisti di Marbella per Servizi Pre e Post-Vendita di Altissima Qualità

Siamo molto più di una semplice agenzia immobiliare: offriamo un servizio a 360 gradi. Grazie alla nostra reputazione sul territorio, abbiamo stretto solide collaborazioni con alcuni dei migliori professionisti locali.

Lavoriamo con lo studio legale CBC Law Firm di Marbella, uno dei più rinomati della città, che offre assistenza legale e fiscale completa per tutti i nostri clienti. Se stai pensando di affittare la tua proprietà per ottenere un ritorno sull’investimento, collaboriamo con una delle principali agenzie di property management della Costa del Sol, per aiutarti a gestire gli affitti nel modo più efficiente e senza stress.

Inoltre, collaboriamo con due delle cinque banche più importanti in Spagna, che offrono servizi finanziari personalizzati per i nostri clienti che necessitano di soluzioni di mutuo o finanziamento. Abbiamo anche stretto rapporti con imprese di costruzione, giardinaggio e manutenzione per garantirti servizi post-acquisto affidabili e di alta qualità.

Se ti stai chiedendo quali sono le tasse per comprare casa a Marbella o in Costa del Sol, generalmente, siamo qui per fornirti tutte le informazioni necessarie e metterti in contatto con professionisti che possono aiutarti a gestire l’aspetto fiscale in modo corretto e senza sorprese.

Aggiungo qui il link del nostro articolo ‘guida alle tasse e documenti necessari per l’acquisto di una casa da non residente’.

CASE IN VENDITA A MARBELLA: LA GUIDA DEFINITIVA ALL’ACQUISTO PER I NON RESIDENTI!

Niente Commissioni di Acquisto e Massima Trasparenza

Nessun Costo Nascosto e Nessuna Commissione per l’Acquirente

Una delle cose che ci distingue è la trasparenza: non ci sono costi nascosti, e non richiediamo nessun tipo di compenso o commissione per i nostri servizi all’acquirente. Il nostro unico interesse è aiutarti a trovare la casa perfetta, senza che tu debba preoccuparti di ulteriori spese.

Se stai pensando al processo di acquisto di una casa in Spagna come cliente proveniente da un paese straniero, sappi che siamo qui per semplificare ogni fase, fornendoti tutto il supporto necessario per fare le scelte migliori. Dal momento che ci occupiamo di tutto, dall’acquisto fino alla gestione post-vendita, potrai vivere il tuo sogno di avere una casa a Marbella senza stress.

Conclusione

In AMA Real Estate, vogliamo rendere il tuo sogno di comprare una casa a Marbella una realtà. Che tu stia cercando una villa di lusso con vista mare oppure un appartamento in un lussuoso complesso residenziale in vendita a Marbella o in qualsiasi altra parte in Costa del Sol, ti accompagniamo in ogni fase del processo.

Se stai cercando qualcuno che ti aiuti davvero, noi siamo qui per te. Parliamo la tua lingua, capiamo le tue esigenze e, soprattutto, ci teniamo davvero a rendere tutto questo un’esperienza piacevole e senza stress.

Contattaci oggi stesso in lingua italiana al numero +34 663671888 (chiamata WhatsApp disponibile) oppure +39 3926007162. Visita la nostra pagina immobili  e trova la tua casa dei sogni insieme a noi!