Quali sono i requisiti per comprare casa in Spagna da non residente? Ecco tutto quello che devi sapere!
Acquistare una casa in Costa del Sol può sembrare un sogno lontano ma con le giuste informazioni e un po’ di pianificazione, questo sogno può diventare realtà. Come agente immobiliare specializzato nella vendita di immobili di lusso in Costa del Sol, ho aiutato molti dei miei clienti, la maggior parte provenienti dalla Comunità Europea e Gran Bretagna, a trovare la casa perfetta per le proprie vacanze e per affittarla a breve termine nei mesi di non utilizzo, ricavando così un buon reddito annuale. In questo articolo, ti guiderò attraverso tutto ciò che devi sapere prima di comprare una casa in Costa del Sol, sia che tu sia un cittadino europeo o extra-europeo.
Perché comprare una casa in Costa del Sol?
Il fascino della Costa del Sol
La Costa del Sol è una delle mete più attraenti per chi cerca una seconda casa o un investimento immobiliare in Europa. Grazie al suo clima mite durante tutto l’anno, le spiagge spettacolari e una scena sociale particolarmente vivace, è una destinazione ideale per chi desidera trascorrere le vacanze o trasferirsi per viverci tutto l’anno. Clienti provenienti da tutto il mondo, scelgono la Costa del Sol per il suo stile di vita esclusivo e il facile accesso a servizi di lusso come ristoranti gourmet, campi da golf e boutique di alta moda. Molti dei miei clienti, dopo aver visitato Marbella per le vacanze, sono rimasti affascinati e hanno deciso di investire comprando la loro casa qui.
Un Investimento Sicuro
La Costa del Sol non è solo una destinazione ideale per le vacanze, ma rappresenta anche un’ottima zona per investire in immobili. Nel 2024, Marbella è stata premiata per il secondo anno consecutivo come The European Best Destinations 2024. L’importanza di questo riconoscimento, risultato dei voti di oltre un milione di viaggiatori esperti, non può essere sottovalutata. Tutti parlano ora di Marbella.
Inoltre, la posizione di Marbella, proprio all’estremità meridionale dell’Europa, offre il miglior clima d’Europa, lontano dai problemi presenti e potenziali delle grandi città europee, rendendo quest’area un vero e proprio “rifugio sicuro” non solo per gli investimenti, ma soprattutto per vivere in pace.
La crescente domanda di affitti brevi (per vacanze) permette a molti proprietari non solo di coprire i costi della casa ma anche di guadagnarci, affittandola durante i mesi in cui non la utilizzano. Dobbiamo ricordare che la bella stagione in Costa del Sol è praticamente considerata di 12 mesi all’anno, grazie al suo clima particolarmente mite.
Il processo di acquisto per residenti UE e non UE
Ottenere il NIE
Indipendentemente dalla tua cittadinanza, se desideri acquistare una casa in Spagna, il primo passo è ottenere il NIE (Número de Identificación de Extranjero). Questo numero di identificazione è indispensabile per qualsiasi transazione legale o finanziaria in Spagna, come aprire un conto bancario, ottenere un mutuo e pagare le tasse.
- Per i cittadini UE: Il processo per ottenere il NIE è semplice e veloce. Puoi richiederlo presso un consolato spagnolo nel tuo paese di origine oppure in Spagna presso una stazione di polizia. Inoltre, se vuoi procedere con più comodo, il nostro avvocato di fiducia, tramite una delega, può ottenerlo senza che tu debba venire in Spagna.
- Per i cittadini NON UE: Il processo può essere un po’ più lungo, poiché richiede una documentazione più approfondita. Tuttavia, ho assistito molti clienti extra-europei (ad esempio dagli Stati Uniti e dai Emirati Arabi) e con l’aiuto del nostro avvocato esperto, il NIE può essere ottenuto senza difficoltà. In alcuni casi, potresti aver bisogno di un visto speciale per finalizzare l’acquisto, soprattutto se hai intenzione di trascorrere lunghi periodi in Spagna. Ad ogni modo siamo preparati al massimo per garantirti un processo tranquillo e senza pensieri.
Mutui per non residenti
La buona notizia è che anche se non risiedi in Spagna, puoi comunque ottenere un mutuo. Le banche tendono a concedere finanziamenti che di solito coprono il 60-70% del valore della proprietà.
- Per i cittadini europei: Le banche dovranno verificare documenti come la prova del reddito e la tua stabilità finanziaria, come farebbero anche in Italia. Il nostro team ti aiuterà a raccogliere tutta la documentazione necessaria e a trovare la banca che ti offre le condizioni migliori. Il mio consiglio è di iniziare il percorso di acquisto parlando prima con una banca di fiducia, e ovviamente noi saremo al tuo fianco per semplificare ogni passaggio.
- Per i cittadini NON UE: Le banche spagnole potrebbero richiedere più garanzie e documentazione, ma con una buona presentazione finanziaria e l’aiuto di un consulente locale, è possibile ottenere condizioni favorevoli. Ho avuto clienti dagli Emirati Arabi Uniti che, nonostante abbiano dovuto presentare documenti aggiuntivi, hanno comunque ottenuto mutui vantaggiosi.
In entrambi i casi, se scegli di procedere tramite un avvocato di fiducia, potrai aprire il conto corrente presso la banca che tu sceglierai, senza necessità di fare un viaggio in Spagna.
L’importanza dell’assistenza legale
Sia che tu provenga dall’UE o da paesi extraeuropei, è fondamentale rivolgersi ad un avvocato specializzato in diritto immobiliare spagnolo. L’avvocato si occuperà di controllare che non ci siano pendenze sulla proprietà, che tutto sia in regola e gestirà le varie procedure legali.
Aspetti legali e fiscali
Imposte sull’acquisto
- IVA e AJD (Atti Giuridici Documentati) saranno pagate da tutti coloro che acquistano una casa di nuova costruzione. Sono calcolate sul valore di vendita che compare nell’atto di compravendita e amonta a 10%.
- Tasse di registrazione notarili circa 1.8%.
- ITP – IMPUESTO TRANSMISIONES PATRIMONIALES (imposta di cessione della proprietà). L’ITP sarà pagata da coloro che acquistano una casa di seconda mano o, dopo la costruzione o la ristrutturazione dell’immobile, da una persona diversa dal costruttore. La percentuale da applicare al prezzo di vendita e di 7% in Andalucia; può arrivare al 10% in altre regioni della Spagna.
Imposte sugli affitti brevi
Se intendi affittare la tua casa per brevi periodi, ecco la tassazione sui redditi da locazione:
- Per i cittadini UE: I residenti della Comunità Europea pagano il 19% dei redditi da affitti brevi, e possono dedurre i costi associati alla gestione della proprietà, rapportato al periodo affittato, come le spese di manutenzione, costi delle utenze, costi del condominio, costi inerenti alla gestione della proprietà, ecc.
- Per i cittadini NON UE: I non residenti extra-UE pagano un’aliquota del 24% senza la possibilità di dedurre i costi. Nonostante questo, molti dei miei clienti extraeuropei riescono comunque a generare un profitto significativo affittando le loro proprietà durante la stagione turistica.
Regolamenti sugli affitti brevi
In Spagna, per affittare una proprietà a breve termine è necessario ottenere una licenza turistica. Questo vale sia per i residenti UE che non UE. È importante essere conformi alle normative locali, che includono alcuni requisiti standard per garantire che la casa sia a norma di sicurezza. Anche in questo caso puoi procedere tramite l’avvocato di fiducia.
Gestione della proprietà da remoto
Property manager
Se non vivi stabilmente a Marbella, puoi affidare la gestione della tua proprietà a un property manager, una società specializzata solo in affitti. Questa figura si occuperà di tutto: pubblicizzare la tua proprietà sulle varie piattaforme come Airbnb, Booking.com ecc. , effettuare il check in ed il check out, manutenzione e gestione degli affitti, fino alla pulizia della casa tra una prenotazione e l’altra. Per chi non risiede in Spagna, avere un property manager affidabile è la chiave per massimizzare i profitti dagli affitti senza stress.
Noi ti mettiamo a disposizione una nota agenzia di property management locale, famosa per gli affitti vacanzieri, con la quale collaboriamo da tempo e con la quale tutti i nostri clienti sono contenti e si godono serenamente il processo di affitto della loro proprietà. Se sei interessato ad approfondire questo tema, possiamo offrirti spiegazioni più dettagliate tramite un appuntamento telefonico.
Piattaforme per affitti brevi in Costa del Sol
Se desideri affittare la tua proprietà per conto proprio, senza l’aiuto di un’agenzia di property management specializzata, puoi promuoverla su piattaforme come Airbnb o Booking.com. Assicurati di creare un profilo attraente, con foto professionali e descrizioni dettagliate. Offrire servizi extra come una piscina, Wi-Fi gratuito o una vista mare spettacolare ti aiuterà ad attrarre più turisti e ottenere migliori recensioni.
Pianificare il trasferimento futuro
Ottenere la residenza in Spagna
Se intendi trasferirti a Marbella, potresti voler considerare l’ottenimento della residenza spagnola. I cittadini dell’UE possono trasferirsi facilmente, ma devono comunque registrarsi come residenti e dimostrare di avere sufficienti risorse economiche per mantenersi. I cittadini extraeuropei, invece, devono richiedere un visto di residenza. Consiglio sempre di rivolgerti ad un avvocato di fiducia che ti spiegherà passo a passo tutto il processo.
La Vita in Costa del Sol
La Costa del Sol è perfetta per chi desidera godersi la vita in maniera felice e rilassata sulla Costa del Sol. Molti clienti che ho assistito hanno trovato in Marbella ed i suoi dintorni il luogo ideale per viverci, con una comunità internazionale accogliente e servizi sanitari di alto livello. La Costa del Sol offre un’atmosfera rilassata ma sofisticata, con attività ricreative e sportive che vanno dalle lunghe passeggiate sul lungomare, al golf, al tennis, fino agli sport acquatici e l’equitazione. In Costa del Sol non ci si annoia mai!
Costi da considerare dopo l’acquisto della casa
Spese Mensili e Annuali
- IBI (l’imposta municipale sulla proprietà) – Sarebbe l’equivalente dell’IMU in Italia
- Tasse condominiali (se la tua proprietà fa parte di un complesso residenziale)
- Utenze: acqua, elettricità e gas.
Miglioramenti alla proprietà
Se vuoi aumentare il valore della tua proprietà e renderla più attraente per gli affittuari, potresti considerare qualche investimento extra. Dall’esperienza dei miei clienti, ti posso dire che hanno visto aumentare notevolmente il valore della casa dopo aver aggiunto una piscina o una Jacuzzi, un barbecue o aver modernizzato gli interni. Questi miglioramenti non solo attraggono più affittuari, ma ti permettono anche di richiedere un prezzo di affitto più elevato.
Conclusione
Comprare una casa in Costa del Sol da non residente, sia che tu provenga dall’UE o dai paesi fuori UE, è assolutamente fattibile con le giuste informazioni e l’assistenza adeguata. Marbella è un’opzione ideale per chi cerca una seconda casa per le vacanze, un investimento a lungo termine o un luogo dove vivere tutto l’anno.
Se hai domande o hai bisogno di assistenza durante il processo, sono qui per aiutarti a trovare la proprietà dei tuoi sogni sulla Costa del Sol!
Scrivimi all’indirizzo adriana@amarealestate.es oppure chiamami al numero +34 663671888. WhatsApp sempre disponibile!
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