FAQs

Perché Affidarti ad AMA Real Estate per Comprare la Tua Casa a Marbella?

Vuoi acquistare una casa a Marbella e stai cercando una agenzia affidabile che possa aiutarti nell’intero processo? Tranquillo, è normale sentirti un po’ disorientato di fronte alle tantissime opzioni che trovi on-line. Essendo italiani come te, anche noi abbiamo vissuto esattamente ciò che stai vivendo tu ora, e il nostro desiderio è offrirti quel tipo di supporto che avremmo voluto ricevere quando siamo venuti a vivere in Spagna. La Costa del Sol offre una varietà enorme di ville, case e appartamenti e, se non conosci bene le zone, può sembrare difficile capire dove e come orientarsi.

Piccola parentesi di esperienza personale: All’inizio, ci sentivamo completamente disorientati anche noi. Non conoscevamo bene il territorio, non parlavamo bene la lingua e, soprattutto, ci mancava una guida di fiducia. Ricordo perfettamente un episodio divertente: eravamo convinti di aver trovato la casa perfetta, con una vista spettacolare sul mare, vista dalle foto. Una volta arrivati sul posto con un agente, ci siamo resi conto che sì, c’era una “vista mare,” ma attraverso un piccolo spiraglio tra due edifici enormi! Insomma, non era esattamente quello che ci aspettavamo.

Quell’esperienza, e molte altre che abbiamo vissuto lungo il percorso, ci hanno insegnato tanto. È proprio grazie a quelle esperienze che abbiamo deciso di costruire AMA Real Estate, un’agenzia che ti guida in modo sincero e trasparente. Siamo qui per evitare che tu faccia gli stessi errori che abbiamo fatto noi, per farti sentire accompagnato, non solo nel processo di acquisto, ma anche dopo. Ecco perché abbiamo creato una rete di servizi, dalla ricerca della casa perfetta, fino alla gestione burocratica e pratica post-vendita. Non sarai mai solo in questo percorso.

Il nostro obiettivo è farti vivere il sogno di una vita in Costa del Sol senza stress, proprio come avremmo voluto per noi quando abbiamo iniziato la nostra avventura qui.

Le Migliori Recensioni su AMA Real Estate

Affidabilità e Testimonianze dai Nostri Clienti

La reputazione che ci siamo costruiti è frutto di anni di lavoro basato su fiducia e trasparenza. AMA Real Estate si è guadagnata il rispetto e la stima di tanti clienti italiani, come dimostrano le nostre migliori recensioni sulla nostra pagina Google. Eccone alcune che ci riempiono di orgoglio:

L’Agenzia Immobiliare a Marbella Che Parla Italiano

Se stai cercando una agenzia immobiliare a Marbella che parla italiano, AMA Real Estate è qui per aiutarti. Vogliamo che tu ti senta sicuro nella tua scelta e sappiamo quanto sia importante avere qualcuno di fiducia al tuo fianco. Parlare la stessa lingua ti dà la possibilità di esprimere senza timore le tue esigenze e i tuoi desideri, e noi siamo qui per ascoltarti e accompagnarti in questo percorso.

Case in Vendita a Marbella: Come Scegliere la Zona Giusta in Costa del Sol

Migliori Zone Dove Comprare Casa in Costa del Sol

Molti dei nostri clienti italiani, proprio come te, conoscono poco le aree della Costa del Sol. Capita spesso che ci chiedano: “Quali sono le migliori zone dove comprare casa a Marbella?”. Ti capiamo perfettamente. Prima di scegliere la casa, è fondamentale capire quale zona si adatta meglio al tuo stile di vita.

Le zone della Costa del Sol, come la Golden Mile, Nueva Andalucia, e Puerto Banus, in Marbella, la zona di Marbella Est, con le famose Elviria, Cabopino, El Rosario, Mijas Costa, dove Calahonda, Miraflores, Riviera del Sol e La Cala de Mijas sono le più apprezzate, Estepona con la sua New Golden Mile e Sottogrande, sono tra le più richieste per chi cerca lusso e vicinanza al mare. Le zone come Estepona e Mijas Costa offrono opportunità più convenienti, mentre la zona di Marbella, sia Est che Ovest, sono più costose.

Che tu stia cercando case in vendita a Marbella sul mare o in altre zone, noi siamo qui per guidarti nella scelta. Lo sappiamo bene che una villa meravigliosa in una zona che non è adatta al tuo stile di vita, rischia di essere una scelta sbagliata. Per questo, organizziamo dei brevi tour per farti scoprire le aree più adatte per quello che stai cercando.

Accesso a Tutti gli Immobili di Lusso in Vendita a Marbella e in Costa del Sol

Ville e Appartamenti di Lusso in Vendita a Marbella

Una delle cose che rende AMA Real Estate davvero unica è la nostra capacità di offrirti qualsiasi immobile in vendita sulla Costa del Sol, inclusi i nuovi progetti di lussuosi complessi residenziali, appartamenti di seconda mano completamente ristrutturati, lussuose ville moderne con fantastiche viste sul mare in vendita a Marbella o in qualsiasi altra area in Costa del Sol.

Grazie alle nostre collaborazioni dirette le agenzie immobiliari del territorio, possiamo fare da intermediari per qualsiasi proprietà che trovi online sui vari portali di vendita immobiliare. Non importa dove l’hai vista: basta che ci giri il link o l’annuncio su WhatsApp (qui il numero: +34 663671888) e noi ci occupiamo di fare tutte le verifiche necessarie del immobile e organizziamo le visite. In questo modo, eviterai di perdere il tuo prezioso tempo per contattare diverse agenzie immobiliari e dover ripetere all’infinito quello che stai cercando e quali sono le tue esigenze. Semplifichiamo il processo per risparmiare il tuo tempo e garantirti la tranquillità che meriti.

È importante però mantenere aspettative realistiche. Sulle piattaforme immobiliari si trova di tutto e di più: annunci di immobili a prezzi incredibili, ma la realtà è che la Costa del Sol è una delle aree più care della Spagna.

Tieni presente che il costo di una villa in costruzione o su progetto parte da circa un milione di euro, a seconda della zona, della vicinanza alla spiaggia e dei servizi. Mentre per un buon appartamento su progetto, si parte dai 250.000 euro nelle zone di Estepona e dai 400.000 euro a Marbella.

Se partiamo da basi realistiche, possiamo lavorare insieme in modo efficace e trovare la casa perfetta per te. Se, invece, cerchi un immobile che non esiste, la nostra collaborazione diventa davvero difficile. Siamo qui per aiutarti a navigare questo mercato complesso con trasparenza.

Servizi Completi e Collaborazioni Fidate

Collaborazioni con I Migliori Professionisti di Marbella per Servizi Pre e Post-Vendita di Altissima Qualità

Siamo molto più di una semplice agenzia immobiliare: offriamo un servizio completo, a 360 gradi. Grazie alla nostra reputazione sul territorio, abbiamo stretto solide collaborazioni con alcuni dei migliori professionisti locali.

Lavoriamo con lo studio legale CBC Law Firm di Marbella, uno dei più rinomati della città, che offre assistenza legale e fiscale completa per tutti i nostri clienti. Se stai pensando di affittare la tua proprietà per ottenere un ritorno sull’investimento, collaboriamo con una delle principali agenzie di property management della Costa del Sol, per aiutarti a gestire gli affitti nel modo più efficiente e senza stress.

Inoltre, collaboriamo con due delle cinque banche più importanti in Spagna, che offrono servizi finanziari personalizzati per i nostri clienti che necessitano di soluzioni di mutuo o finanziamento. Abbiamo anche stretto rapporti con imprese di costruzione, giardinaggio e manutenzione per garantirti servizi post-acquisto affidabili e di alta qualità.

Se ti stai chiedendo quali sono le tasse per comprare casa a Marbella o in Costa del Sol, generalmente, siamo qui per fornirti tutte le informazioni necessarie e metterti in contatto con professionisti che possono aiutarti a gestire l’aspetto fiscale in modo corretto e senza sorprese.

Ti copio qui il link del nostro articolo guida alle tasse e documenti necessari per comprare una casa a Marbella da non residente. Leggi qui  CASE IN VENDITA A MARBELLA: LA GUIDA DEFINITIVA ALL’ACQUISTO PER I NON RESIDENTI!

Niente Commissioni di Acquisto e Massima Trasparenza

Nessun Costo Nascosto e Nessuna Commissione per l’Acquirente

Una delle cose che ci distingue è la trasparenza: non ci sono costi nascosti, e non richiediamo nessun tipo di compenso o commissione per i nostri servizi all’acquirente. Il nostro unico interesse è aiutarti a trovare la casa perfetta, senza che tu debba preoccuparti di ulteriori spese.

Se stai pensando al processo di acquisto di una casa in Spagna come cliente proveniente da un paese straniero, sappi che siamo qui per semplificare ogni fase, fornendoti tutto il supporto necessario per fare le scelte migliori. Dal momento che ci occupiamo di tutto, dall’acquisto fino alla gestione post-vendita, potrai vivere il tuo sogno di avere una casa a Marbella senza stress.

Conclusione

In AMA Real Estate, vogliamo rendere il tuo sogno di comprare una casa a Marbella una realtà. Che tu stia cercando una villa di lusso con vista mare oppure un appartamento in un lussuoso complesso residenziale in vendita a Marbella o in qualsiasi altra parte in Costa del Sol, ti accompagniamo in ogni fase del processo.

Se stai cercando qualcuno che ti aiuti davvero, noi siamo qui per te. Parliamo la tua lingua, capiamo le tue esigenze e, soprattutto, ci teniamo davvero a rendere tutto questo un’esperienza piacevole e senza stress.

Contattaci oggi stesso in lingua italiana al numero +34 663671888 (chiamata WhatsApp disponibile) oppure +39 3926007162. Visita la nostra pagina immobili TUTTI GLI IMMOBILI IN VENDITA IN COSTA DEL SOL e trova la tua casa dei sogni insieme a noi!

 

Documenti essenziali per acquistare una casa in Spagna

NIE (“número de identificación de extranjeros”)

Il documento essenziale è il NIE che è un numero di identificazione fiscale per stranieri che ti identifica davanti all’ufficio delle imposte spagnolo e ti consente di presentare e pagare le tasse in Spagna.

Qui riportiamo un elenco di alcuni motivi per cui è necessario averlo:

• Acquisto e vendita di proprietà
• Affittare una proprietà
• Aprire un conto in banca
• Stipulare un’assicurazione
• Lavorare in Spagna
• Ottenere un mutuo o qualsiasi altro tipo di prestito personale.

 

Come richiedere il NIE?

1. Fare domanda dall’estero, attraverso un consolato spagnolo.
2. Fare domanda di persona in Spagna presso una stazione di polizia nazionale spagnola o di Oficina de Extranjería.
3. Tramite una procura. È possibile incaricare uno studio legale o una persona per agire a tuo nome utilizzando una procura specifica per il NIE.

AMA ti supporterà in tutto per la tua tranquillità.

 

Come scegliere l’immobile perfetto?

Prima di tutto devi considerare lo scopo del tuo investimento immobiliare. Può essere che acquisti un immobile per vivere con la tua famiglia o per utilizzare solamente nelle tue vacanze e affittare nel resto del tempo per ricavarne un reddito, oppure un misto tra le ultime due opzioni. C’è anche una quarta opzione, e non è da sottovalutare: fare un investimento immobiliare per vendere in un momento diverso.

Hai mai pensato che forse l’immobile che acquisti per affittare può non corrispondere all’immobile dei tuoi sogni? Alcuni immobili, che magari non sono all’altezza delle tue esigenze di vita, possono essere perfetti, invece, per affittarli a breve o lungo termine ai turisti.

Prima di fare un investimento immobiliare, bisogna quindi essere molto precisi nel definire lo scopo dell’investimento, fare tutte le considerazioni necessarie e soprattutto affidarsi a professionisti del settore che possono guidarti nella scelta più giusta e accurata possibile.

Ecco un paio di considerazioni:

Acquistare per affittare

Acquistare una proprietà per metterla in affitto ha il vantaggio di fornire un reddito mensile fisso e una proprietà di casa in progressiva rivalutazione.

Affittare il proprio immobile, a breve termine per le vacanze, è molto comune in Costa del Sol. La locazione a breve termine è un’ottima scelta per ottenere una redditività, maggiore rispetto a quella a lungo termine, senza un impegno diretto importante.

Esistono moltissime Agenzie specializzate che possono semplificarti la vita,  prendendo in carico il tuo immobile per affittarlo a breve/lungo termine utilizzando i migliori portali del settore.
Inoltre, avrai maggiore disponibilità per il proprio godimento dell’immobile acquistato, decidendo in piena autonomia quando affittare e per quanto tempo. Le case ammobiliate con una o due camere da letto sono ideali per affitti a breve termine, come le case vacanze.

Per l’affitto a lungo termine o una vendita successiva, è meglio puntare su case ben distribuite, con 2 o 3 camere da letto, giardino esterno, con ascensore e garage.

Acquistare per vendere 

Un altro valido motivo per investire, acquistando un immobile in Andalusia, risiede proprio nelle dinamiche del Mercato Immobiliare della zona. La Costa del Sol vanta un Mercato Immobiliare molto dinamico e in continua crescita, sia in termini di transazioni che di prezzi. Quindi se pensi di fare un acquisto con l’intenzione  di ottenere grandi profitti dalla sua vendita futura, probabilmente questo è il posto migliore in Europa.

Investi con AMA

 

 

 

Investimento immobiliare da mettere a reddito. Come funziona?

Hai acquistato una casa da mettere a reddito, ecco cosa devi sapere:

Considerando che la Spagna è al secondo posto nella classifica mondiale per numero di turisti, con 83,7 milioni di turisti stranieri all’anno di cui 12 milioni solo in Andalusia, la scelta di affittare il tuo immobile diventa molto interessante. L’Andalusia è molto bene organizzata in questo senso, con agenzie che prendono in carico la tua richiesta di affitto curandola dall’inizio alla fine. Queste agenzie si impegneranno per:

• pubblicare la tua proprietà sui maggiori portali come Airbnb ecc., impostare il prezzo deciso da te, postare delle belle foto. Inserire un’accattivante descrizione della casa per convincere un potenziale inquilino a contattarti. Le fotografie e i video contano molto, mentre la descrizione di una proprietà è essenziale per dare forza al contenuto visivo.
• fornire il servizio del check-in /check-out dell’inquilino, pulizia, cambio lenzuola e tutte le pratiche necessarie per un affittare in sicurezza, semplice e senza pensieri.
• Se la tua intenzione, quindi, è quella di mettere a reddito la tua casa affittandola a breve o lungo termine, AMA ti metterà in contatto con le sue agenzie di fiducia che si prenderanno carico dell’intero processo.

Trova con noi il tuo immobile da mettere a reddito!

Quali tasse devo pagare per l’acquisto di una casa in Spagna?*

Ecco quali tasse devi pagare per l’aquisto di una casa in Spagna [nel caso di persona fisica]:

• IVA e AJD (Atti Giuridici Documentati) saranno pagate da tutti coloro che acquistano una casa di nuova costruzione. Sono calcolate sul valore di vendita che compare nell’atto di compravendita e amonta a 10%.
• Tasse di registrazione notarili circa 2%.
• ITP – IMPUESTO TRANSMISIONES PATRIMONIALES (imposta di cessione della proprietà). L’ITP sarà pagata da coloro che acquistano una casa di seconda mano o, dopo la costruzione o la ristrutturazione dell’immobile, da una persona diversa dal costruttore. La percentuale da applicare al prezzo di vendita e di circa 7% e può variare a seconda della comunità autonoma in cui si trova l’immobile.

Quando una persona è proprietaria dell’immobile, secondo il Fisco, dovrà pagare le seguenti imposte:

• IBI impuesto bienes inmuebles (Imposta sugli immobili). Si tratta di un’imposta che deve essere pagata da quelle persone fisiche o giuridiche che possiedono la proprietà. Questa imposta viene calcolata sul valore catastale dell’immobile. Si tratta di un’imposta comunale annuale che deve essere pagata al Comune dove si trova l’immobile.
• IRPF (imposta sul reddito personale). Quando una persona fisica residente fiscale in Spagna (in termini generali, quando risiede in Spagna per più di 183 giorni) è proprietaria di un immobile, è tenuta a dichiararlo nella dichiarazione dei redditi.

• IRNR (Impuesto de la Renta de no Residentes) Quando una persona che non è fiscalmente residente in Spagna è proprietaria di un’abitazione in Spagna, deve anche pagare le tasse presentando i moduli corrispondenti individualmente o tramite un rappresentante in Spagna. Una persona fisica che non è fiscalmente residente in Spagna pagherà il 19% (cittadino UE) o il 24% (cittadino extra UE) sul reddito che ottiene dalla locazione della sua proprietà in Spagna.

*Questa è solamente una guida veloce e non vuole essere esaustiva. E’ sempre raccomandabile affidarsi ad un avvocato specializzato quando si intende fare un acquisto immobiliare all’estero.

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Visite alle Proprietà in Vendita in Costa del Sol: Il Tuo Viaggio Verso l’Acquisto di Casa Reso Facile

Una volta che hai trovato una proprietà che cattura la tua attenzione, siamo qui per rendere i prossimi passi semplici e piacevoli:

Tour in Diretta con Video Chiamata su WhatsApp

Sei interessato ad acquistare una casa in Costa del Sol, Spagna, ma non puoi ancora visitarla di persona? Nessun problema! Nel frattempo che organizzi il tuo viaggio per la Spagna, prenota un tour in diretta tramite video chiamata con WhatsApp, durante il quale ti guideremo attraverso la casa in tempo reale, offrendoti una visione completa del suo fascino e della sua disposizione.

Visite Guidate alle Proprietà

Durante il tuo soggiorno, organizzeremo visite private alle proprietà che ti interessano. Avrai tutto il tempo necessario per esplorare ogni opzione e prendere una decisione con fiducia.

Perché AMA Real Estate è il Tuo Miglior Partner sulla Costa del Sol

In AMA Real Estate, comprendiamo che acquistare una proprietà è molto più di una semplice transazione; è un viaggio personale.

Un Supporto Completo e Personalizzato

Parliamo la tua lingua e ci dedichiamo a stare al tuo fianco in ogni fase del percorso. Dalla ricerca iniziale al momento in cui riceverai le chiavi della tua nuova casa, il nostro obiettivo è rendere il processo il più fluido e piacevole possibile. Con AMA, la tua casa da sogno è più vicina di quanto pensi!

Scopri il Lusso della Costa del Sol

Abbraccia il lusso della Costa del Sol, scopri le proprietà esclusive in vendita e lascia che AMA Real Estate ti aiuti ad aprire la porta alla tua vita da sogno sulla costa più soleggiata della Spagna.

Chiamaci in lingua Italiana per maggiori informazioni al numero +34 663671888, WhatsApp disponibile.

Link utili:

• • Investire in proprietà esclusive in Costa del Sol: una guida completa
  • I migliori trend immobiliari in Costa del Sol nel 2024
  • Le domande frequenti sull’acquisto di immobili in Spagna