Comprare una Casa su Progetto o in Fase di Costruzione in Costa del Sol: Tutto Quello Che Devi Sapere
- Garanzie del Costruttore
- Tempi di Costruzione e Consegna delle Chiavi
- Vantaggi di un Investimento Immobiliare su Progetto
- Metodi di Pagamento
- Tasse sull’Acquisto di una Casa su Progetto
- Mutui per i Non Residenti in Spagna
- Il Contratto di Acquisto
- Protezione Legale e Finanziaria
- Cancellare l’Acquisto di una Casa su Progetto
- Ritardi di Costruzione
- Migliori Località per l’Acquisto di una Casa su Progetto
- Conclusione
E’ sicuro acquistare una casa su progetto in Costa del Sol? In questo articolo affronteremo insieme tutto ciò che riguarda l’acquisto di una casa di nuova costruzione in Costa del Sol, in modo che tu possa fare una scelta consapevole e sicura.
Quali sono i Vantaggi di Acquistare una Casa Su Progetto in Costa del Sol?
Prezzi Imbattibili!
Le case acquistate su progetto in Costa del Sol partono da prezzi iniziali più bassi rispetto a una proprietà già costruita. Questo significa che puoi fare un ottimo affare e, una volta completata la costruzione, il valore della casa potrebbe aumentare considerevolmente, a volte, dipendendo dalla zona, anche di un 50%.
Personalizzare il Design della Casa Durante la Costruzione
Inoltre, acquistando su progetto hai la possibilità di personalizzare la tua casa. Puoi scegliere il layout, i materiali e le finiture, in modo che tutto sia esattamente come lo desideri. Immagina di avere la tua casa dei sogni, progettata proprio secondo i tuoi gusti!
Pagamenti Dilazionati per Fasi di Costruzione
I costruttori offrono un piano di pagamento dilazionato, consentendoti di pagare a rate, con un acconto iniziale e poi pagamenti durante le varie fasi di costruzione. Questo ti permette di pianificare meglio le tue finanze. La maggior parte dei piani di pagamento sono come l’esempio che ti riporto qui:
- Deposito (da pagare subito per riservare l’unità desiderata e toglierla dalla vendita): 10.000 euro + IVA = 11.000 euro
- Contratto Preliminare (a circa 40 giorni dopo il pagamento del deposito): 20% del prezzo di vendita + IVA – 11.000 euro pagati per il Deposito.
- Prima rata, dopo 6 mesi dalla firma del Contratto Preliminare, di 10% del prezzo di vendita + IVA
- Seconda rata, dopo 12 mesi dalla firma del Contratto Preliminare, di 10% del prezzo di vendita + IVA
- Rogito e Consegna delle chiavi: 60% del prezzo di vendita +IVA
*L’IVA è al 10%.
Quanto Tempo Ci Vuole per Completare una Casa Su Progetto in Costa del Sol?
Generalmente, il tempo di costruzione può variare tra i 18 e i 24 mesi, a seconda della complessità del progetto e delle dimensioni della proprietà. Questo periodo include anche eventuali ritardi causati da condizioni meteorologiche, approvazioni amministrative o imprevisti legati alla costruzione.
Noi ti forniremo aggiornamenti costanti sull’avanzamento dei lavori e a garantire che tutte le fasi vengano rispettate nei tempi previsti. Lavoriamo solo con costruttori più che affermati a livello nazionale, che hanno dimostrato la loro affidabilità nel rispettare le scadenze, e il nostro team legale si assicurerà che nel contratto siano presenti tutte le clausole necessarie per tutelarti da eventuali ritardi.
Quali sono i Rischi di Comprare una Casa su Progetto e Come Proteggersi
Che tipo di Garanzie offre il Costruttore in Termini di Protezione Legale e Finanziaria?
In Spagna, così come in Italia ed in tutti i paesi Europei, i pagamenti che vengono fatti per l’acquisto di una casa di nuova costruzione devono essere garantiti da una fideiussione bancaria o da un’assicurazione che protegga il tuo investimento. Questo significa che se il costruttore non dovesse completare il progetto, il tuo denaro sarebbe comunque al sicuro. Il nostro team legale è a tua disposizione per spiegati nei minimi particolari il processo e per assicurarsi che ogni pagamento sia protetto e coperto da queste garanzie, così potrai fare il tuo acquisto in totale tranquillità.
Cosa Succede se Cambi Idea? Posso Cancellare l’Acquisto di una Casa Su Progetto?
Le Clausole di Recesso
In genere, i contratti di acquisto includono clausole di recesso che definiscono le condizioni per l’annullamento. Queste clausole possono prevedere il pagamento di penali, che possono variare a seconda dello stato del progetto e del momento in cui decidi di ritirarti. In alcuni casi, potresti perdere una parte dell’acconto già versato.
Il nostro team legale si assicurerà che tu sia pienamente consapevole delle condizioni di recesso prima di firmare qualsiasi documento, in modo che tu possa prendere una decisione informata. Inoltre, lavoreremo per negoziare condizioni di recesso il più favorevoli possibile per tutelare il tuo investimento.
Ritardi di Costruzione: Cosa Succede se il progetto di costruzione è ritardato o non viene completato?
Prima di firmare qualsiasi contratto di acquisto di una casa su progetto, devi assicurarti che ci siano clausole specifiche che prevedano penali per eventuali ritardi. Il nostro team legale si occuperà di verificare che tutto sia a tuo favore, così da evitarti spiacevoli sorprese. Inoltre, noi lavoriamo esclusivamente con costruttori con solida reputazione, quindi il tuo denaro è al sicuro. Ti guideremo passo a passo nella tua scelta, mettendoti a disposizione la nostra esperienza.
Aspetti Legali e Fiscali
Il Contratto di Acquisto
Ti consiglio vivamente di affidarti al nostro team di avvocati esperti in diritto immobiliare spagnolo. Siamo qui per esaminare attentamente il contratto e assicurarci che tutto sia in ordine. Il contratto deve includere tutti i dettagli, come il prezzo d’acquisto, la scadenza dei pagamenti, fideiussioni bancarie e le specifiche della costruzione. Con noi al tuo fianco, puoi stare certo che ogni dettaglio sarà gestito al meglio e che il tuo investimento sarà protetto in ogni fase.
Tassazione e Costi per i Non Residenti che Acquistano Su Progetto in Spagna
Tasse sull’Acquisto di una Casa Su Progetto
Residenti e non residenti in Spagna, dovranno pagare le tasse, come l’IVA (10% per le nuove costruzioni) e l’AJD (Atti Giuridici Documentati)(1.2%). Inoltre, ci saranno costi notarili e spese di registrazione. Questi costi sono normali e fanno parte del processo d’acquisto, ma è importante essere preparati per evitare sorprese. Ricordati che la nostra agenzia non richiede nessun tipo di commissione dall’acquirente. Quindi, il nostro team ti aiuterà a calcolare tutto in anticipo, in modo da avere una visione chiara e senza imprevisti.
Posso Ottenere un Mutuo per una Casa Su Progetto in Costa del Sol se non sono Residente in Spagna?
La risposta e SI! Le banche spagnole concedono mutui ai non residenti, e di solito il finanziamento è tra il 60% e il 70% del valore della proprietà. Ovviamente, ti chiederanno documenti come la prova del reddito e la tua stabilità finanziaria, come farebbero anche in Italia. Il nostro team ti aiuterà a raccogliere tutta la documentazione necessaria e a trovare la banca che ti offre le condizioni migliori. Il mio consiglio è di iniziare il percorso di acquisto parlando prima con una banca di fiducia, e ovviamente noi saremo al tuo fianco per semplificare ogni passaggio.
Le Migliori Località per Investire in Case di Nuova Costruzione in Costa del Sol
Marbella
Marbella è famosa per il suo lusso e fascino cosmopolita. Se stai cercando nuovi progetti di appartamenti in vendita in Costa del Sol e desideri vivere nel lusso, Marbella è sicuramente la scelta giusta. Qui troverai negozi esclusivi, ristoranti di alta classe e un mix unico di modernità e tradizione. Noi ti accompagneremo in ogni fase, aiutandoti a scegliere la proprietà perfetta per le tue esigenze.
Estepona
Se invece cerchi un’atmosfera più autentica, allora Estepona potrebbe essere la soluzione ideale. Questa città ha mantenuto il suo fascino tradizionale ed è perfetta per chi desidera appartamenti di nuova costruzione in vendita in Costa del Sol vicino al mare, ma lontano dal caos. Con il nostro supporto, potrai esplorare tutte le opzioni disponibili e trovare quella che fa per te.
Mijas Costa
Per un mix tra tranquillità e comodità, ti suggerisco di considerare Mijas Costa. Offre viste spettacolari e un’ottima qualità della vita, e le case di nuova costruzione in vendita qui combinano il fascino tradizionale andaluso con le comodità moderne. È anche più accessibile rispetto a Marbella, quindi potrebbe essere una buona opzione se vuoi un investimento più contenuto. Noi ti guideremo nella scelta, assicurandoci che ogni dettaglio sia perfetto.
Conclusione
Acquistare una casa di nuova costruzione in Costa del Sol è una grande opportunità, tuttavia è importante essere preparati e seguiti da esperti del settore di fiducia che faranno le giuste verifiche insieme a te. Con il nostro team di esperti al tuo fianco e il supporto legale necessario, potrai fare un investimento sicuro e redditizio, senza alcun rischio. Se hai bisogno di altri consigli o vuoi discutere i prossimi passi, sappi che siamo qui per aiutarti a realizzare il tuo sogno.
.png)
.png)