Quali sono i requisiti per comprare casa in Spagna da non residente? Ecco tutto quello che devi sapere!
Acquistare una casa a Marbella può sembrare un sogno lontano, soprattutto se non sei residente in Spagna. Ma quali sono i requisiti per comprare casa in Spagna da non residente? Con le giuste informazioni e un po’ di pianificazione, questo sogno può diventare realtà. Come agente immobiliare specializzato in proprietà di lusso sulla Costa del Sol, ho aiutato molti acquirenti internazionali, specialmente provenienti dalla Comunità Europea e Gran Bretagna, a trovare la casa perfetta per le proprie vacanze e per affittarla a breve termine nei mesi di non utilizzo, ricavando così un buon reddito annuale. In questo articolo, ti guiderò attraverso tutto ciò che devi sapere per comprare casa a Marbella, sia che tu sia un cittadino europeo o extra-europeo.
Perché comprare una casa a Marbella?
Il fascino della Costa del Sol
Marbella è una delle mete più attraenti per chi cerca una seconda casa o un investimento immobiliare in Europa. Grazie al suo clima mite durante tutto l’anno, le spiagge spettacolari e una scena sociale particolarmente vivace, è una destinazione ideale per chi desidera trascorrere le vacanze o trasferirsi per viverci tutto l’anno. Clienti provenienti da tutta Europa, scelgono Marbella per il suo stile di vita esclusivo e il facile accesso a servizi di lusso come ristoranti gourmet, campi da golf e boutique di alta moda. Molti dei miei clienti, dopo aver visitato Marbella per le vacanze, sono rimasti affascinati e hanno deciso di investire comprando la loro casa qui.
Un investimento sicuro
Marbella non è solo una destinazione ideale per le vacanze, ma rappresenta anche un ottimo investimento. La crescente domanda di affitti brevi (per vacanze) permette a molti proprietari non solo di coprire i costi della casa ma anche di guadagnarci, affittandola durante i mesi in cui non la utilizzano. Dobbiamo ricordare che la bella stagione in Costa del Sol è praticamente considerata di 12 mesi all’anno, grazie al suo clima particolarmente mite. Ad esempio, un mio cliente italiano ha acquistato una villa vicino a Puerto Banus, in Nueva Andalusia, e la affitta per 10 mesi all’anno sia a chi cerca vacanze vicino al mare che a quelli che vogliono sfruttare la loro vacanza per giocare a golf. Così è riuscito facilmente non solo a coprire gran parte delle spese annuali, ma anche avere un ritorno dell’investimento importante.
Il processo di acquisto per residenti UE e non UE
Ottenere il NIE
Indipendentemente dalla tua cittadinanza, se desideri acquistare una casa in Spagna, il primo passo è ottenere il NIE (Número de Identificación de Extranjero). Questo numero di identificazione è indispensabile per qualsiasi transazione legale o finanziaria in Spagna, come aprire un conto bancario, ottenere un mutuo e pagare le tasse.
- Per i cittadini UE: Il processo per ottenere il NIE è semplice e veloce. Puoi richiederlo presso un consolato spagnolo nel tuo paese di origine oppure in Spagna presso una stazione di polizia. Inoltre, se vuoi stare più comodo, il nostro avvocato di fiducia, tramite una delega, può ottenerlo senza che ti scomodi per venire in Spagna.
- Per i cittadini NON UE: Il processo può essere un po’ più lungo, poiché richiede una documentazione più approfondita. Tuttavia, ho assistito molti clienti extra-europei (ad esempio dagli Stati Uniti e dai Emirati Arabi) e con l’aiuto del nostro avvocato esperto, il NIE può essere ottenuto senza difficoltà. In alcuni casi, potresti aver bisogno di un visto speciale per finalizzare l’acquisto, soprattutto se hai intenzione di trascorrere lunghi periodi in Spagna. Ad ogni modo siamo preparati al massimo per garantirti un processo tranquillo e senza pensieri.
Mutui per non residenti
Se non risiedi in Spagna, puoi comunque ottenere un mutuo, anche se le banche tendono a concedere finanziamenti leggermente inferiori ai non residenti, di solito coprendo il 60-70% del valore della proprietà.
- Per i cittadini europei: La buona notizia è che il processo è molto simile a quello dei residenti spagnoli, e spesso le banche sono più flessibili nel concedere mutui, soprattutto se hai una buona situazione finanziaria nel tuo paese d’origine.
- Per i cittadini NON UE: Le banche spagnole potrebbero richiedere più garanzie e documentazione, ma con una buona presentazione finanziaria e l’aiuto di un consulente locale, è possibile ottenere condizioni favorevoli. Ho avuto clienti dagli Emirati Arabi Uniti che, nonostante abbiano dovuto presentare documenti aggiuntivi, hanno comunque ottenuto mutui vantaggiosi.
In entrambi i casi, se scegli di procedere tramite un avvocato di fiducia, potrai aprire il conto corrente presso la banca che tu sceglierai, senza necessità di fare un viaggio in Spagna.
L’importanza dell’assistenza legale
Sia che tu provenga dall’UE o da paesi extraeuropei, è fondamentale rivolgersi ad un avvocato specializzato in diritto immobiliare spagnolo. L’avvocato si occuperà di controllare che non ci siano pendenze sulla proprietà, che tutto sia in regola e gestirà le varie procedure legali.
Aspetti legali e fiscali
Imposte sull’acquisto
Quando acquisti una casa in Spagna, dovrai affrontare alcune tasse che variano in base al tipo di proprietà che acquisti. Per le nuove costruzioni, l’IVA è al 10%, mentre per le proprietà esistenti dovrai pagare l’ITP (Imposta di Trasmissione Patrimoniale), che varia dal 7% al 10%, a seconda della regione e del valore dell’immobile. Non dimenticare le spese notarili e di registrazione, che di solito sono una parte fissa delle transazioni immobiliari.
Imposte sugli affitti brevi
Se intendi affittare la tua casa per brevi periodi, devi considerare la tassazione sui redditi da locazione.
- Per i cittadini UE: I residenti della Comunità Europea pagano il 19% dei redditi da affitti brevi, e possono dedurre i costi associati alla gestione della proprietà, rapportato al periodo affittato, come le spese di manutenzione ecc.
- Per i cittadini NON UE: I non residenti extra-UE pagano un’aliquota del 24% senza la possibilità di dedurre i costi. Nonostante questo, molti dei miei clienti extraeuropei riescono comunque a generare un profitto significativo affittando le loro proprietà durante la stagione turistica.
Regolamenti sugli affitti brevi
In Spagna, per affittare una proprietà a breve termine è necessario ottenere una licenza turistica. Questo vale sia per i residenti UE che non UE. È importante essere conformi alle normative locali, che includono alcuni requisiti standard per garantire che la casa sia a norma di sicurezza. Anche in questo caso puoi procedere tramite l’avvocato di fiducia.
Gestione della proprietà da remoto
Property manager
Se non vivi stabilmente a Marbella, è essenziale affidare la gestione della tua proprietà a un property manager, una società specializzata solo in affitti. Questa figura si occuperà di tutto: pubblicizzare la tua proprietà sulle varie piattaforme come Airbnb, Booking.com ecc. , effettuare il check in ed il check out, manutenzione e gestione degli affitti, fino alla pulizia della casa tra una prenotazione e l’altra. Per chi non risiede in Spagna, avere un property manager affidabile è la chiave per massimizzare i profitti dagli affitti senza stress. La maggior parte dei miei clienti hanno affidato completamente la gestione della loro villa o appartamento ad una società locale molto famosa per gli affitti vacanzieri, con la quale collaboro da tempo, e con la quale tutti i miei clienti sono contenti e si godono serenamente il processo di affitto della loro proprietà.
Piattaforme per affitti brevi in Costa del Sol
Se desideri affittare la tua proprietà per conto proprio, senza l’aiuto di un property management specializzato, puoi promuoverla su piattaforme come Airbnb o Booking.com. Assicurati di creare un profilo attraente, con foto professionali e descrizioni dettagliate. Offrire servizi extra come una piscina, Wi-Fi gratuito o una vista mare spettacolare ti aiuterà ad attrarre più turisti e ottenere migliori recensioni.
Pianificare il trasferimento futuro
Ottenere la residenza in Spagna
Se intendi trasferirti a Marbella, potresti voler considerare l’ottenimento della residenza spagnola. I cittadini dell’UE possono trasferirsi facilmente, ma devono comunque registrarsi come residenti e dimostrare di avere sufficienti risorse economiche per mantenersi. I cittadini extraeuropei, invece, devono richiedere un visto di residenza. Consiglio sempre di rivolgerti ad un avvocato di fiducia che ti spiegherà passo a passo tutto il processo.
La vita a Marbella | Costa del Sol
Marbella è perfetta per chi desidera godersi la vita in maniera felice e rilassata sulla Costa del Sol. Molti clienti che ho assistito hanno trovato in Marbella ed i suoi dintorni il luogo ideale per viverci, con una comunità internazionale accogliente e servizi sanitari di alto livello. La Costa del Sol offre un’atmosfera rilassata ma sofisticata, con attività ricreative e sportive che vanno dalle lunghe passeggiate sul lungomare, al golf, al tennis, fino agli sport acquatici e l’equitazione. In Costa del Sol non ci si annoia mai!
Costi da considerare dopo l’acquisto della casa
Spese annuali
Dopo aver acquistato la tua casa, dovrai far fronte a spese annuali come l’IBI (l’imposta municipale sulla proprietà), le tasse condominiali (se la tua proprietà fa parte di un complesso residenziale) e le utenze come acqua, elettricità e gas. Anche se questi costi variano a seconda della grandezza della proprietà e della sua ubicazione, sono generalmente contenuti rispetto ai benefici che offre vivere in un luogo come Marbella.
Miglioramenti alla proprietà
Se vuoi aumentare il valore della tua proprietà e renderla più attraente per gli affittuari, potresti considerare qualche investimento extra. Dall’esperienza dei miei clienti, ti posso dire che hanno visto aumentare notevolmente il valore della casa dopo aver aggiunto una piscina o una Jacuzzi, un barbecue o aver modernizzato gli interni. Questi miglioramenti non solo attraggono più affittuari, ma ti permettono anche di richiedere un prezzo di affitto più elevato.
Conclusione
Comprare casa a Marbella da non residente, sia che tu provenga dall’UE o da fuori, è assolutamente fattibile con le giuste informazioni e l’assistenza adeguata. Marbella è un’opzione ideale per chi cerca una seconda casa per le vacanze, un investimento a lungo termine o un luogo dove vivere dopo aver concluso la carriera lavorativa.
Se hai domande o hai bisogno di assistenza durante il processo, sono qui per aiutarti a trovare la proprietà dei tuoi sogni sulla Costa del Sol!
Scrivimi all’indirizzo adriana@amarealestate.es oppure chiamami al numero +34 663671888. WhatsApp sempre disponibile!