MARBELLA | SVELANDO IL POTENZIALE DI INVESTIMENTO

Perché Marbella & La Costa del Sol sono Le Mete più Ricercate in Assoluto per il Mercato Immobiliare di Lusso

Introduzione

Lungo la pittoresca Costa del Sol, rinomata per la sua bellezza mozzafiato, il clima mediterraneo e lo stile di vita di lusso, si trova Marbella. Oltre alle sue spiagge baciate dal sole e alla sua vivacità culturale, gli investitori esperti di tutto il mondo sanno che qui si trovano importanti opportunità immobiliari da non perdere. In questo articolo, approfondiamo il potenziale di investimento che offre Marbella e la Costa del Sol, esplorando fattori come il reddito derivante dall’affitto vacanziero, la rivalutazione delle proprietà, i benefici fiscali e le tendenze di mercato.

Potenziale di Reddito derivante da Affitto a Breve Termine

Uno degli punti di attrazione principali per gli investitori che arrivano a Marbella, nella Costa del Sol è il potenziale lucrativo del reddito da affitto. Con giornate di sole durante tutto l’anno e una fiorente industria turistica, la regione attira un crescente flusso di turisti in cerca di alloggi per le vacanze. Ville e Appartamenti in posizioni privilegiate, come fronte mare, sui campi da golf oppure in residence di lusso, con prezzi di affitto elevati, garantiscono un ritorno di investimento impressionante durante tutto l’anno.

Secondo Gesvalt, gli affitti nella Costa del Sol nel 2023 sono stati più alti del 14,7% rispetto all’anno precedente, con una media di 12,6 € al metro quadrato, uno dei più alti in Spagna. 

Ancora una volta, gli immobili in affitto a Marbella hanno visto i loro prezzi salire ad una media di 16,70 € al metro quadrato. Secondo Idealista gli affitti sono aumentati del 22,1% rispetto all’anno precedente. La situazione è stata notevole anche in Estepona, dove le tariffe sono salite alle stelle del 34,9% su base annua, con un picco del 10,8%.

Servizi di Gestione Immobiliare: Per coloro che desiderano investire in una proprietà senza pensare alla sua gestione, a Marbella e nella Costa del Sol sono disponibili una serie di servizi di management immobiliare professionale. Questi servizi offrono soluzioni complete per la manutenzione della proprietà, la promozione, le prenotazioni degli affitti, i servizi agli ospiti e la gestione finanziaria, consentendo agli investitori di massimizzare i loro ritorni riducendo al minimo il loro coinvolgimento. Dalle verifiche regolari della manutenzione alla gestione delle richieste degli ospiti e al coordinamento dei servizi di pulizia, le società di management immobiliare offrono tranquillità e comodità per i proprietari.

Rivalutazione Immobiliare nel Lungo Termine

Investire nell’immobiliare a Marbella e nella Costa del Sol offre non solo ritorni dell’investimento immediati ma anche la promessa di una rivalutazione del capitale nel lungo termine. Nel corso degli anni, i valori immobiliari nella regione hanno mostrato una costante traiettoria ascendente, alimentata da fattori come l’offerta limitata, la crescente domanda sia da parte di acquirenti domestici che internazionali e lo sviluppo continuo delle infrastrutture.

Prezzi in Costa del Sol nel 2023 : Ecco alcune località della Costa del Sol hanno superato l’aumento medio dei prezzi nella zona all’inizio di quest’anno. Secondo Idealista molti hanno registrato incrementi a doppia cifra, ad esempio:

• Marbella : I valori sono aumentati del 18,6% a 4.138 € al metro quadrato.
• Benahavis : I prezzi sono aumentati del 7,5% a 3.981 € al metro quadrato.
• Estepona : I valori hanno continuato a salire del 19,3% a 2.993 € al metro quadrato.
• Manilva : i prezzi sono saliti alle stelle del 18,8% a 2.149 € al metro quadrato.
• Sotogrande : I prezzi delle case hanno continuato la loro tendenza al rialzo, aumentando del 7,8% a 2.723 € al metro quadrato.

Benefici Fiscali 

Oltre ai suoi attraenti rendimenti da affitto e prospettive di rivalutazione del capitale, investire in proprietà a Marbella oppure in altre zone nella Costa del Sol offre benefici fiscali favorevoli agli investitori. Le leggi fiscali spagnole forniscono varie agevolazioni ed esenzioni per i proprietari immobiliari, tra cui aliquote fiscali ridotte sulle plusvalenze, deduzioni per le spese correlate alla proprietà per il reddito derivante da affitti a breve termine. Inoltre, i proprietari non residenti possono beneficiare di un regime fiscale favorevole, rendendola una scelta allettante per gli investitori internazionali che cercano di ottimizzare le loro passività fiscali.

I NON RESIDENTI in Spagna (anche se residenti nell’UE) possono dedurre le seguenti spese dalla dichiarazione dei redditi trimestrale:

• Interessi derivanti da un mutuo ipotecario per l’acquisto dell’immobile.
• Tasse locali, oneri amministrativi e soprattasse.
• Spese derivanti dalla formalizzazione dei contratti di locazione.
• I costi di manutenzione possono essere compensati; le spese di ristrutturazione e di miglioramento della casa sono escluse, ma possono essere reclamate al momento della vendita dell’immobile.
• Spese condominiali.
• Premi per l’assicurazione sulla casa.
• Riparazioni: impianti idraulici, ristrutturazione del tetto, pittura, pompa per piscina, ecc.
• Fatture di elettricità, acqua, gas, internet e rete fissa.
• Pulizia
• Servizi di portineria, giardinaggio, allarme e sicurezza (es. in complessi residenziali).
• Gli onorari degli avvocati sono deducibili al 100% per il calcolo e la presentazione della dichiarazione dei redditi trimestrale.
• Spese di gestione della proprietà.
• Fatture pubblicitarie da piattaforme di prenotazione. 
• Spese di pubblicità.
• Ammortamento della casa.

Come per qualsiasi investimento immobiliare, comprendere le tendenze di mercato e individuare luoghi promettenti è essenziale per il successo. A Marbella e in generale nella Costa del Sol, diverse aree si distinguono come destinazioni di investimento particolarmente attraenti. La Golden Mile di Marbella, Puerto Banus, Estepona e Benahavis sono tra le località più ambite, offrendo una combinazione vincente di servizi di lusso, bellezza panoramica e forte domanda di affitto. Inoltre, aree emergenti come Mijas Costa e la New Golden Mile presentano opportunità interessanti per la crescita e il potenziale di investimento.

Diverse fonti forniscono un quadro generale della situazione. Mostrano inoltre che la tendenza generale dei prezzi nella Costa del Sol continua ad aumentare.

Marbella è stata, anche nel 2023, il luogo più costoso della Costa del Sol per acquistare un immobile, con un prezzo medio di valutazione di 3.343 € al metro quadrato. È la seconda città più costosa della Spagna. Il prezzo medio a Benalmádena, Estepona, Fuengirola, Mijas e Torremolinos ha superato i 2.000 € al metro quadrato.

• Idealista (basato sul prezzo richiesto) : Il portale immobiliare ha calcolato il prezzo medio al metro quadrato a 2.849 euro nel mese di marzo, pari ad un aumento annuo del 13,9%. Questa cifra è tra le più alte in Spagna, il che indica che i proprietari di case stanno sfruttando la domanda ancora forte.
• OMAU (basato sul prezzo richiesto) : secondo il rapporto trimestrale, i prezzi sono aumentati del 4,16% nel primo trimestre di quest’anno rispetto al quarto trimestre del 2022. La media si attesta a 3.759€ al metro quadrato. Marbella ha registrato il prezzo più alto con 5.501 € e anche l’incremento trimestrale più elevato (5,6%). Estepona possedeva il secondo immobile più costoso della Costa del Sol con un prezzo medio di 3.192 €.

Mercato internazionale in Costa del Sol

Gli acquirenti internazionali hanno da sempre svolto un ruolo significativo nel settore immobiliare della Costa del Sol. OMAU riferisce che gli stranieri rappresentano il 34% del mercato, una quota insolitamente alta che indica l’alto interesse interesse immobiliare nella Costa del Sol proveniente dall’estero. In conclusione, le proprietà in Costa del Sol rimangono più popolari che mai tra gli acquirenti internazionali.

Conclusione

Marbella e generalmente la Costa del Sol emergono come mete di investimento immobiliare di prima classe con un potenziale di investimento senza pari. Dall’interessante reddito proveniente dall’affitto a breve termine, alla rivalutazione del capitale, dai benefici fiscali favorevoli, ai servizi di gestione immobiliare professionale, la regione Andalusa offre un mercato convincente per gli investitori che cercano di diversificare i propri portafogli e capitalizzare sulle opportunità lucrative nel dinamico mercato immobiliare spagnolo. Con il suo fascino senza tempo, lo stile di vita vibrante e le promettenti prospettive di crescita, Marbella e la Costa del Sol sono la destinazione più attraente per gli investitori di tutto il mondo.

 

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